на страже Ваших достижений …
+ 7 (863) 291-48-47, + 7 (863) 291-45-41

Опыт практики по недвижимости и строительству

Проскурин Олег Евгеньевич

Руководитель Консалтинговой группы «JBI Group»
Партнёр Юридической фирмы «JBI Эксперт»
Адвокат

Отправить письмо
  1. Приобретение права собственности

    Физ. лицо и юр. лицо заключили инвестиционный договор. По которому физ. лицо предоставляет участок, а юр. лицо - деньги на строительство, а также непосредственно строит офисное здание. Потом право собственности на землю и здание стороны делят поровну. Юр. лицо выполнило свои обязательства. А физ. лицо пошло в регистрирующий орган и зарегистрировало ВСЕ на себя. Юристы JBI Group добились в суде равного раздела.

  2. Защита права собственности

    1. Крупная коммунальная организация вырыла котлован на чужом участке. У собственника здания, которое находилось на этом участке, начало оседать здание. Вернее, сползать в котлован. Дело до суда не дошло. На стадии досудебного урегулирования благодаря принятым мерам и собранным доказательствам профессионалам фирмы «JBI Эксперт» удалось убедить коммунальную организацию решить спор миром.
    2. Предприниматель заплатил за объект, который застройщик должен создать в будущем. В ходе пересмотра тех. документации на строительство объект исчез из проекта. Помещение, которое образовалось в результате изменения технической документации, застройщик продал третьему лицу. Проект дошел до суда. По итогам проделанной работы и с учетом сильной правовой позиции вынудили третье лицо выплатить клиенту адекватную компенсацию. Дело закончилось отказом от иска.
    3. Арендатор подал иск на собственника земельного участка о взыскании убытков. Юристы клиента затруднились сформировать правовую позицию. Клиент обратился за помощью. Дело было выиграно, что называется, не выходя из кабинета, за счет профессионального опыта.

    Позиция Истца, на которой построен весь иск: Арендатор приобрел право аренды по договору цессии.

    Позиция специалистов JBI Group: право аренды не может быть передано по цессии – законом установлен иной механизм. Сделка ничтожна, Арендатор не обладает правами на участок. Суд с такой позицией согласился, во взыскании убытков отказал. Клиент сэкономил 20 000 000 руб.

  3. Взыскание расходов арендатора по улучшению имущества

    Клиент подписал договор аренды на невыгодных для себя условиях, после чего обратился к нам за помощью. Невыгодность заключается в том, что все неотделимые улучшения после расторжения договора остаются Арендодателю безвозмездно. Арендатор (Клиент) сделал неотделимые улучшения. После чего Арендодатель в одностороннем порядке отказался от договора. В ходе досудебного урегулирования спора консультанты JBI Group договорились с Арендодателем об отступном (компенсации). Клиент получил 300 000 руб. возмещения, что его устроило.

  4. Выкуп имущества

    1. Администрация г. Ростова-на-Дону сильно завысила выкупную цену помещения, которое арендовал и хотел приобрести в собственность Клиент JBI Group. Дело было решено в досудебном порядке. В ходе переписки с администрацией с помощью ссылок на законодательство, сложившуюся судебную практику и т.д. возобладала точка зрения JBI Group – о продаже помещения по разумной выкупной цене. Клиент сэкономил порядка полумиллиона.
    2. Признание недействительным договора аренды крупного участка (более 200 000 кв.м.) из земель сельхозназначения без применения последствий недействительной сделки.
  5. Признание неправомерными требований об отключении Клиента от канализационных сетей

    Арбитражный суд РО отказал в иске к клиенту JBI Group. Сэкономлено порядка 3 000 000 рублей, которые в ином случае Клиент потратил бы на прокладку новой канализации.

  6. Аренда земель сельхозназначения

    1. Грамотное организация и проведение  нескольких собраний собственников земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения. В итоге участок передан в аренду Клиенту JBI Group.
    2. Признание недействительным договора аренды крупного участка (более 200 000 кв.м.) из земель сельхозназначения без применения последствий недействительной сделки.
  7. Сопровождение инвестиционных проектов в сфере строительства

    1. Разработка финансовой модели и договорной схемы малоэтажного строительства - выстроена цепочка: индивидуальный предприниматель - ЖСК - строительная компания – пайщики;
    2. Участие в процедуре перевода земель сельхозназначения в земли поселений и правовое консульти­рование строительства коттеджного поселка в Аксайском районе Ростовской области;
    3. Консультирование ДНТ в Ростовской области по вопросам привлечения инвестиций и пользования общедолевой собственностью: разработка соответствующей договорной базы, комплексное консуль­тирование по смежным правовым вопросам;
    4. Правовое обеспечение строительства жилого дома площадью 1500 кв. м. в г. Ростове-на-Дону с последующим переводом части помещений в нежилые; консультирование по вопросам финансирова­ния; регистрация объекта незавершенного строительством; оформление ипотеки и сопровождение получения кредита на сумму 30 млн. руб.
    5. Правовое сопровождение при строительстве и запуске Маслозавода в Веселовском районе Ростовской области.
  8. Концессионные соглашения

    В 2009 году в связи с обращением одного муниципального образования на основании ФЗ "О концессионных соглашениях" был разработан план по заключению концессионного соглашения в отношении реконструкции и дальнейшей эксплуатации водоканальных сетей. Консультанты JBI Group сопровождали весь проект с момента принятия Решения о заключении соглашения в отношении объектов концессионного соглашения, права собственности на которые принадлежали муниципальному образованию до государственной регистрации прав аренды на земельный участок под объектами концессионного соглашения. Была составлена конкурсная документация, разработано концессионное соглашение и иные документы, требуемые для надлежащего оформления всей процедуры, отслеживались сроки и надлежащее оформление всех процедур.