на страже Ваших достижений …
+ 7 (863) 210-08-06, + 7 (863) 210-08-05
+ 7 (863) 210-08-12

Расчетчик материальной выгоды от снижения кадастровой стоимости объекта

Считаем налоги исходя из кадастровой стоимости объекта


Теперь можно вернуть налоги за три года после оспаривания кадастровой стоимости. Федеральным законом от 03.08.2018 г. №334-ФЗ "О внесении изменений в ст. 52 ч. 1 и 2 НК РФ" были изменены положения Налогового кодекса РФ, касающиеся налога на имущество физических и юридических лиц, а также земельного налога (статьи 378.2, 391, 403 НК РФ). В случае изменения кадастровой стоимости объекта налогообложения на основании установления его рыночной стоимости внесенные в ЕГРН изменения учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.
Также данный Федеральный закон дополнил ст. 52 НК РФ пунктом 2.1, предусматривающим возможность перерасчета сумм ранее исчисленного земельного налога и налога на имущество физических лиц, но не более чем за 3 налоговых периода, предшествующих календарному году направления налогового уведомления в связи с перерасчетом.
Иными словами, если в отношении объекта недвижимости в следующем году должна проводится очередная кадастровая оценка, то заявление об оспаривании кадастровой стоимости необходимо подать до окончания текущего года, поскольку в следующем году, после установления новой кадастровой стоимости старую уже пересчитать нельзя.
Итак, какая ситуация по Ростовской области?
Налог на недвижимое имущество физических лиц по кадастровой стоимости в РО был установлен в отношении налоговых периодов начиная с 01.01.2018 г. (кадастровая оценка проведена в 2018 г.). В связи с тем, что периодичность проведения государственной кадастровой оценки в настоящее время составляет 3 года (ст. 24.12 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ (ред. от 03.08.2018 г.) "Об оценочной деятельности в РФ"), то новая кадастровая оценка может быть проведена только в 2021 году. В связи с этим выгодно оспаривать стоимость имущества в текущем 2019 году, чтобы произвести возврат налога за 2018 г. и покрыть данной суммой расходы, произведенные на оспаривание. Выгода оспаривания в текущем году также объясняется тем, что с каждым годом расходы на произведение оценки увеличиваются и затягивать с этим процессом чревато финансовыми потерями.
Что касается земельных участков, то последняя кадастровая оценка в РО была проведена еще в 2014 году. Если сейчас установить стоимость вашей земли как рыночную, то вернуть земельный налог можно за 3 года, то есть за 2016 – 2018 года.
Прежде чем начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости, необходимо оценить планируемую экономию налога и соотнести с предполагаемыми расходами на оценку, включая суд.
Предлагаем вам ознакомиться с таблицей расчета экономии с прилагаемыми пояснениями по расчету.


11.02.2019 г.

Ольга Проскурина, партнер "JBI Group"